Можно ли продать квартиру по договору социального найма

Есть ли риск потерять квартиру по социальному найму Здравствуйте, моя подруга сирота. Государство ей выделило квартиру, она приватизацией не занималась, живет по договору социального найма. Недавно вышла за муж и они купили квартиру. Подруга переживает не потеряла ли она право на приватизацию и не заберет ли государство квартиру учитывая что есть одна квартира в собственности?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Им выдают освободившиеся в их квартире помещения. Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов ни постоянно, ни временно , за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется. Даже если муж будет против — жена может обратиться в суд, и квартира будет обменена принудительно. Если в квартире проживают дети — обменять ее можно будет только с согласия органов опеки. На праве социального найма Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока обычно 20 лет , и стоимость остального имущества.

Квартира, которую человек получил по договору социального Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать При продаже приватизированного.

Можно Ли Продать Жилье Которое Было Предоставлено По Договору Социального Найма

Главная Оформление Приватизация Можно ли продать неприватизированную квартиру У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Продажа через обмен Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. Суть схемы в следующем: Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца — подставная. После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире. Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной.

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога. Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1 вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2 сдавать жилое помещение в поднаем; 3 разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4 осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Продать неприватизированную квартиру Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня.

Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней. Решение об обмене квартирами принимает Департамент жилищной политики и жилищного фонда в течение 10 рабочих дней. При вынесении решения учитываются рекомендации и замечания Комиссии по жилищным вопросам правительства Москвы.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Если он уже воспользовался правом оформления собственности — в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму; Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет; За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.

Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации?

В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади. Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды. Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации.

Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре. В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета. Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ.

Как продать неприватизированную квартиру Законодательство неоднократно продлевало бесплатную передачу недвижимости в собственность гражданам. Однако поныне жилой фонд страны имеет значительную долю неприватизированного жилья. Людей, занимающих такие квадратные метры, часто интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру.

Чаще всего им задаются те, кто ранее уже использовал свое право, получив от государства другую квартиру, вследствие чего лишился возможности на приватизацию ныне занимаемой площади. Большие риски ждут продавцов и при расчете.

При подобных сделках нет законных и абсолютно безопасных способов расчета. Ни одна из сторон по определению не может иметь гарантий при расчете. Даже использование банковской ячейки как самого надежного способа оплаты может в случае последующих судебных разбирательств стать решающим доказательством незаконности сделки.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа Уплата ежегодного налога за квартиру и взносов, необходимых для капитального ремонта дома. Потеря права на компенсацию убытков в случае пожара, взрыва, наводнения и т. Передача квартиры всем законным наследникам при отсутствии завещания прежнего владельца.

Минус такого варианта — довольно небольшое количество покупателей, согласных на рискованную схему. Можно продать квартиру, полученную по социальному найму Можно ли как-нибудь оформить квартиру, которую мне дали от государство в собственность и продать.

Так как я нигде официально не работаю, квартира дана по социальному найму по заключению договора со сроком на 5 лет. Так вот может все-таки есть вариант? Я просто хочу от продажи квартиры на эти деньги построить свой дом по старой регистрации? Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту. Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади. Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки; Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён; Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.

Продажа неприватизированной квартиры Продажа приватизированной квартиры регламентируется положениями гражданского законодательства ГК РФ. Все, что связано с неприватизированными объектами находится в ведении Жилищного кодекса. Закон запрещает продавать такое жилье в чистом виде. Продавец получает деньги за неприватизированную квартиру и подыскивает новое место жительства.

Обратите внимание, что прописаться на новом месте нужно как можно быстрее. Более подробно о сроках прописки на новом месте читайте в нашей статье. Порядок продажи муниципальной квартиры Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена.

Однако у такой сделки будут свои особенности. Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в году Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности.

Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Просмотров: Живем по социальному найму: права и обязанности Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены. Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет. Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником наймодателем , предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем. В отличие от многих других договоров, договор соцнайма не имеет срока действия, и заключается он на основании решения о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования.

Как Продать Квартиру По Договору Социального Найма

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации. Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Можно Ли Продать Квартиру По Договору Социального Найма

Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога. Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье. Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать При продаже приватизированного. Можно ли продать неприватизированную квартиру при совершении сделок с Можно ли продать квартиру по договору социального найма. Как получить жилье в соцнаем москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не.

Стоит учитывать, что они вполне способны отказать в согласии, если, по их мнению, права этой категории граждан будут нарушены в результате обмана. После получения полного согласия на размен муниципальной жилплощади следует заняться подбором подходящих вариантов.

Можно ли продать квартиру по соц найму, полученную по статусу сироты?

При подписании документов необходимо с ними внимательно ознакомиться и лучше если ознакомление будет проводить профессиональный независимый юрист. Его недействительность можно объявить в течение года с момента совершения сделки. Исключение — только дети, не достигшие совершеннолетия, так как в этот период вся ответственность лежит на родителях. Сроки рассмотрения данного заявления около месяца. После того, как оно рассмотрено, в присутствии нотариуса составляется договор о законной приватизации. Затем необходимо дождаться признания договора действительным, квартира становится приватизированной и ее можно спокойно продадть. Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной ведомственной.

Продать квартиру с

.

Можно Ли Продать Квартиру Если Она В Социальном Найме

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Казимира

    Здравствуйте! Как вы относитесь к молодым композиторам?

  2. Владлена

    Какая симпатичная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных