Как лучше продать коммерческую недвижимость

Как продавать коммерческую недвижимость во время кризиса? Недвижимость Рынок коммерческой недвижимости никогда полностью не замирает, и, даже в условиях кризиса, всегда найдутся люди, которым нужно приобрести помещение под офис, магазин или склад. И если у Вас есть такое помещение, значит, Вы можете его продать. Вопрос лишь в том, как правильно это сделать, чтобы и с ценой не прогадать, и чтобы не растягивать поиски покупателя на долгие месяцы. В любом случае, есть несколько важных аспектов, с которыми должен быть знаком каждый продавец коммерческой недвижимости. Инвестирование в коммерческую недвижимость является одним из самых выгодных способов долгосрочного вложения средств.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

К какой категории относится: к основному, входящее в состав другого или это пристроенный объект. С прописанной точной площадью. Штрафные санкции, если кто-то будет нарушать заключенные договоренности. Условия для получения свидетельства о приобретенной собственности. Если стороны выразят другие спорные вопросы в договоре, то это не противоречит нашему законодательству. Коммерческую недвижимость обычно передают по акту, в котором могут быть указаны претензии по его состоянию и сроки устранения найденных недочетов.

Разберемся, чем коммерческая недвижимость отличается от жилых объектов, и как ее правильно продать. Рассмотрим, как лучше продать коммерческую недвижимость в году, какие есть нюансы, необходимо ли обращаться к риэлторам. Как показала практика, сделки с недвижимостью иногда превращаются в лотерею: вытянул счастливый билет – моментальная продажа.

Ключевые моменты при продаже коммерческой недвижимости

Особенности продажи коммерческой недвижимости Зачем крупные компании продают свою коммерческую недвижимость? Нужно понимать, что на сегодняшний день более востребовано, какие метражи и форматы: можно разделить крупный по метражу объект на более мелкие помещения или, наоборот, объединить мелкие помещения в одно большое в зависимости от потребностей и инфраструктуры данного места. После трансформации объекта и правильного документального оформления, ликвидность повысится, что скажется на более быстрой реализации. Все вышеперечисленные объекты, согласно законодательству РФ, относятся к капитальным сооружениям, строительство которых незавершенно. Сейчас развлечения неотъемлемо связаны с виртуальной реальностью и играми, поэтому бизнес, основанный на ней будет прибыльным делом. Каждый хочет попробовать новые ощущения, почему не дать их клиенту. Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя. А значит, будет существовать и спрос на объекты нежилого фонда. Даже в условиях экономического спада недвижимость для коммерции продолжает приносить владельцам доход от аренды или продажи. Если вы надумаете продать ваш магазин, который является коммерческой недвижимостью, то никакие льготы налогам налоговые вычеты на вас не распространяются в соответствии с положениями ст. Эти вычеты возможно применять лишь при продаже жилых помещений. Для этого продавец должен провести маркетинговое исследование, изучить рынок, просмотреть аналоги и сделать вывод о цене продажи своего объекта. Если цена объекта определена неверно, то объект может просто долгое время не продаваться: при высокой цене на объект звонков от потенциальных покупателей практически не будет. Приобретение коммерческой недвижимости — один из видов реальных имущественных инвестиций его основной капитал , что достаточно прибыльно при стабильно развивающейся экономике. Во время экономических кризисов в этом бизнесе не исключается вероятность, как высокой прибыли, так и потери средств, которая связана с изменением стоимости объекта недвижимости. Для профессионалов рынка недвижимости Чтобы понять, какая цена адекватна для вашего объекта, лучше просчитывать окупаемость объекта и сравнивать с доходностью других инвестиционных инструментов. На сегодняшний день большинство объектов, которые быстро продаются, имеют срок окупаемости лет. Если вы не готовы продавать объект по такой цене, ждать покупателя придётся очень долго.

Как выгодно продать коммерческую недвижимость

Шаг 3. Размещаем рекламу Где рекламировать коммерческую недвижимость? Самый эффективный канал для поиска покупателей — это, конечно, Интернет. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели — переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото. Дополнительные рекламные каналы: газеты, журналы и другие печатные издания; наружная реклама баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты. Как написать рекламный текст?

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного — мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками. Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса: Зачем покупатель делает такую дорогую покупку?

По каким критериям он отбирает недвижимость? Что в моем предложении может его отпугнуть? Выпишите ответы на листе бумаги — это и станет основой рекламного объявления. Если Вы готовы работать с посредниками — упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает. Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали грязный забор, случайные прохожие. Шаг 4. Выбираем покупателя Если потенциальных покупателей много случается и такое , то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу. Если Вы продаете недвижимость через посредника — то поиском и выбором покупателя будет заниматься он.

Но последнее слово все равно остается за продавцом. А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу. Шаг 5. Подготавливаем документы Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Какие документы нужны? Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами резидентами РФ.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Актуальные уставные документы по ним проверяют полномочия управляющих органов на отчуждение недвижимости. Документы, которые подтверждают полномочия исполнительного органа протокол, доверенность, устав. И те, что подтверждают согласование сделки со стороны собственника юрлица. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость покупатель может попросить показать оригинал. Документы о подключении к коммуникациям электричество, вода, газ, тепло.

Обязательно должна быть и разрешительная документация. Выписка из ЕГРН на земельный участок назначение, обременения, правообладатели, постройки. Договора аренды или субаренды.

Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату проверяют финансовое состояние компании. Квитанции на оплату услуг ЖКХ проверяют наличие долгов и уровень реальных затрат. Другие документы например, договора на техобслуживание, акт о монтаже охранной сигнализации. Шаг 6. Заключаем договор Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме.

Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета. Основные ошибки Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок. В коммерческой недвижимости похожих объектов просто нет. Такой подход отбивает интерес большинства покупателей, которые уже рассчитали для себя точную финансовую окупаемость инвестиций.

Ориентация на свои ожидания по цене без учета сложившейся на рынке ситуации.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Главная — Обзоры — Как выгодно продать коммерческую недвижимость — 2 мая Как выгодно продать коммерческую недвижимость Как показала практика, сделки с недвижимостью иногда превращаются в лотерею: вытянул счастливый билет — моментальная продажа. Вытянул пустой — долгие годы ожиданий и бессмысленных переговоров. Коммерческая недвижимость является своеобразным банком, в котором надежно хранятся ваши деньги. Но что делать, если по каким-то причинам, эти самые деньги необходимо срочным образом обналичить? Как продать помещение быстро и по адекватной цене?

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

Шаг 3. Размещаем рекламу Где рекламировать коммерческую недвижимость? Самый эффективный канал для поиска покупателей — это, конечно, Интернет. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели — переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото. Дополнительные рекламные каналы: газеты, журналы и другие печатные издания; наружная реклама баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты. Как написать рекламный текст? От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Умные продажи коммерческой недвижимости. Что нужно менять для эффективных продаж

Как продать коммерческую недвижимость

Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика. Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Шаг 3. Размещаем рекламу Грамотная реклама ускоряет срок продажи, факт.

Как показала практика, сделки с недвижимостью иногда превращаются в лотерею: вытянул счастливый билет – моментальная продажа. Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов. Артур Устимов 7 марта Продажа объектов коммерческой недвижимости. Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в.

Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ. Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. Согласно действующему НК РФ физ.

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2019 году

Приказ Управления Федеральной миграционной службы по Москве о порядке приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. Как изложено в ст. Как быстро продать коммерческую недвижимость Любая предпринимательская деятельность предполагает, что должны быть производственные или промышленные помещения для ведения бизнеса и производства. Однако часто возникает необходимость смены или расширения места ведения предпринимательской деятельности, и возникают вопросы, как продать дорогую коммерческую недвижимость, каким образом быстро реализовать объект коммерческой недвижимости и приобрести новый в соответствии с промышленными нуждами. Поиск покупателя Залогом успешной продажи являются оптимальная и оправданная стоимость, грамотная и продуманная рекламная кампания. Именно благодаря грамотно сформированной и размещенной рекламе можно быстро найти заинтересованного покупателя и реализовать недвижимость. Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка смотрите в статье: можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Можно ли получить земельный участок от государства, читайте здесь.

Как продать коммерческую недвижимость без налогов

Организации культурно характера. Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог. Рассчитываем налог на коммерческую недвижимость Рассчитывать сумму, подлежащую к уплате, нужно или по среднегодовой стоимости, или по кадастровой, если данное имущество попадает под перечень, приведенный выше. Ставку налога и сроки уплаты также регламентируют местные власти.

Как быстрей продать коммерческую недвижимость

Если есть возможность поработать над преимуществами объекта, сделайте это. Подготовленная информация станет эффективным инструментом на следующих этапах продажи. Определите оптимальную цену При необъективной стоимости продажа может застопориться на этапе поиска покупателя на месяцы. Тогда вы так и не сможете реализовать предложение, пока не установите справедливую стоимость. Чтобы правильно оценить объект, выполните следующее: проанализируйте рынок коммерческой недвижимости; рассмотрите как можно больше похожих предложений; узнайте объективные расценки квадратного метра аналогичных объектов в том же районе города. Коммерческая недвижимость, цена которой подобрана с учетом этой информации, будет оптимальной для обеих сторон сделки.

Как продавать коммерческую недвижимость во время кризиса?

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. predcomxye1982

    очень занимательно было почитать

  2. Трифон

    Вас посетила просто великолепная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных